Aunque el tema de la construcción de viviendas está bastante parado, hago recopilación de la información que, muy amablemente, habéis ido posteando en el blog.
José Ramón nos informa de que la cooperativa Cofuncovi estaba buscando socios (teléfono de contacto 981978364) hasta llegar a unos 200.
Sergio confirmó que ya había adquirido uno de los nuevos pisos a través de esta cooperativa, la cual tiene planeado comprar la parcela sobre Enero de 2010, realizar la urbanización a mediados de año y fijar la entrega de llaves durante el 2013.
Zaira nos comenta que ha visto una noticia en el periódico que incluía un teléfono de contacto 981566279.
Luis nos ha facilitado el lugar donde buscar información sobre las ayudas públicas en materia vivienda a cargo de la Comunidad Autónoma para el período 2009-2012: el DOGA del 5 de Noviembre.
Gracias a todos por vuestras aportaciones.
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Febrero 25th, 2010 a las 13:32
Antonia, el segundo pago se hará en el momento que se firme la escritura pública de compraventa entre los distintos adjudicatarios y Xestur.
Esta firma podrá tener lugar una vez se hayan inscrito las parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación.
Febrero 25th, 2010 a las 14:05
Ay, tienes toda la razón, pero lo que sí hay que efectúar en plazo es el primer pago ¿o no?
Febrero 25th, 2010 a las 15:53
hola a todos.
lo que me sorprende a mi y a muchos que nos dedicamos a esto del derecho, es como teneis tanto atrevimiento, unos y otros (cofuncovi, eiris…) en ENTREGAR DINERO SIN UN SEGURO YA HECHO. está muy bien y queda muy bonito eso de BLOQUEAR LA CUENTA y que el dinero solo se pueda usar para la compra de la parcela, pero… y el SEGURO…????
en fin , suerte a todos de verdad, y que el caso del ofimatico no salga en las noticias como otros de cooperativas….
Febrero 25th, 2010 a las 16:49
Ahora por ley hay que cubrir el 50% del valor de la parcela de ahí las entregas que estamos haciendo. Lo de las deducciones fiscales que cada uno pueda obtener es un beneficio colateral. Pero que yo sepa no es el objeto de las cooperativas aunque esté muy bien que nos podemos beneficiar de ello, creo que ante todo no debemos de perder el norte, el objeto de asociarnos en cooperativas es obtener las viviendas al coste que estipula la ley como razonable y con las mejores calidades posibles dado dicho presupuesto, no las exenciones fiscales.
Con esto sólo quiero decir que si el gobierno central dijese, y lo dijo en el sentido más hipotético que os imaginéis, que quita las deducciones fiscales, que ocurriría, ¿dejaríais de comprar vuestras viviendas en el Parque Ofimático?, si es así entonces vosotros claramente no necesitáis la vivienda, simplemente buscáis la exención fiscal.
Por tanto, hay que tener claro que las Parcelas tenemos que pagarlas ahora, en el presente 2.010, obtener nuestros políticos que digan que esas parcelas son nuestras de las cooperativas y entonces las entidades aseguradoras nos avalarán, tendremos las pólizas individuales del seguro, etc, etc… y sobre todo tendremos un derecho en la Parcela Z-”X”; es decir, la ley a nuestro favor en caso de que el político de turno diga misa o cambie de opinión, además que somos muchos, lo cual también pesa sobre las decisiones del Concello.
Por otro, lado no me queda claro como interpretáis el texto del Plan de economía sostenible, ya que a mi entender es a partir del ejercicio 2011 cuando se practicará la reducción de deducciones si superas los 24.000 euros. Alguien me puede explicar como lo entiende ¿cómo lo habéis interpretado los demás?, por que no entiendo muy lo que comentáis al respecto…
Febrero 25th, 2010 a las 17:11
Me explico, por lo que entiendo si dejásemos el dinero que falta de entregar para hacerlo en el 2011, según el plan de economía sostenible sería peor que hacerlo ahora, dado que se le aplicaría la ley si es que se aprueba, las deducciones se reducirían a la mitad o más dependiendo del punto del tramo en el que se esté para los que estén entre 17.000 y 24.000 euros, y para los que superen 24.000 ya carecerían de derecho a deducción. Eso por un lado. Es decir que no me queda claro, CUANDO entendéis que se APLICARÁ, que entre en vigor a 1 Enero de 2011 creo que no está implicando gravar las rentas del 2010 por lo que he leído en el texto, pregunto, o si?…
Por otro lado, por el lado del IVA, nos interesa mucho pagar antes del 1 de Julio de este 2010, ya que nos ahorramos el aumento de % de IVA en las facturas de entregas anticipadas que hacemos a las cooperativas, y eso si que es sobre seguro y en el futuro inmediato, y por desgracia eso si que no van a cambiarlo.
Bueno, espero vuestras opiniones, o correcciones…
Febrero 25th, 2010 a las 19:49
Economista, está muy bien que te dediques al derecho pero sabes cuantas aseguradoras hay en España que aseguren a Cooperativas?… y sabes que requisitos legales te pide la aseguradora para hacerte el seguro?, pues uno de ellos es la titularidad de las parcelas cosa que va lenta por que aún no se tiene el registro de la propiedad por que se están comprando las parcelas, con lo cual hasta ese momento, no hay seguro.
Aunque la ley diga y obligue a formalizarlo, si las condiciones para hacerlo son X, y no estás en ello, pues no hay por donde cogerlo, o acaso hay alguna ley que obligue si las aseguradores no te aseguran, como ocurre con el seguro de coche? que yo sepa creo que no…
Por esa razón, y por más, los particulares anticipan un dinero que está intervenido, se compra la parcela, se hace el seguro y vía; por otro lado, le estamos comprando a Xestur y al Ayuntamiento Local que no son ‘PERICO de los Palotes’ que son organismos públicos, señores y son viviendas de VPA protegidas, que creo que suma bastante a nuestro favor; además, de que tenemos gestoras con bastante experiencia en el sector, y no es el promotor de la esquina que quiere hacer el agosto, sino que somos nosotros, los que contratamos las obras y demás a través de nuestras gestoras.
Quien no pueden promocinarse son las promotoras privadas ya que comono quieren gastarse los dinero en el suelo por que nos es buen momento para ellos para vender, no compran, y si no compran ni dios le hace seguro, con lo cual la Ley les prohíbe la promoción, como es lógico; en cambio, las Cooperativas de propietarios, funcionan distinto a este respecto, de ahí que puedan promocionarse en momentos de vacas flacas; por que pagan, señores, pagan su parcela; y si el Ayuntamiento y Xestur, agilizasen los trámites en este verano ya estaban las grúas el suelo del Ofimático, pero eso ya es harina de otro costal; y hay que ceñirse a, como dicen ustedes?, la tramitación de la legalidad, no?…
Febrero 25th, 2010 a las 20:12
Manu, si las aseguradoras no les contratan a las Cooperativas, o a sus gestoras, los seguros de caucción hasta que sean propietarias de las parcelas, en base a la Ley 57/1968 las Cooperativas pueden sustituir este seguro por un aval bancario.
¿Por qué no lo hacen?.
Febrero 25th, 2010 a las 20:53
¿Y que te avalas sobre ti mismo?, es decir, ¿avalas la cooperativistas sobre sí mismos?, el aval está justificado y bien, en el caso de que la vivienda sea comprada a promotor privado, pero en cooperativas, creo que carece de sentido por que básicamente no aporta nada, no?…corriganme si no es así.
Febrero 25th, 2010 a las 22:20
Hombre, yo creo que aporta bastante.
Al menos la tranquilidad de que ante una mala, o inadecuada gestión, que imposibilite la entrega de las viviendas, al menos los cooperativistas habrán recuperado lo puesto.
Si te parece poca aportación.
Febrero 25th, 2010 a las 22:20
entonces…el dinero que entregais….quien os lo asegura?¿??¿
y si quereis daros de baja en la cooperativa por la razon que sea, desde enfermedad, cambio trabajo, o porque os apetece…. PODEIS?¿?¿?
aqui algo raro pasa….
Febrero 25th, 2010 a las 22:25
Otra ver aquí, estou dacordo con varias das cousas que expós: os baixos, o seguro etc.
Os carnochos, como lle comentei a Lúa, as echegas anticipadas á construcción témolas aseguradas mediante aval bancario, en tanto non academos facer un seguro.
Este foi un dos elementos que lle esiximos á xestora, xunto coa porcentaxe que nos iba cobrar e a súa repercusión no prezo final do piso, a devolusión íntegra dos cartos achegados no caso de baixa dos socios, xa fora voluntaria ou non, entre outras cousas.
Febrero 26th, 2010 a las 8:10
Antonia, en cuanto al 1º pago, en el concorso cada ofertante puso el plazo que le interesó para efectuar el mismo.
Por defecto eran 6 meses desde la adjudicación y si se reducí este plazo se obtenían puntos para mejorar la opción a ser adjudicatario.
COFUNCOVI puso que pagaría este 1º plazo en 1 mes desde que se la adjudicaran, por lo que por ello obtuvo 25 puntos y se supone que ya habrá hecho el pago.
EIRIS OFIMATICO, no redujo el plazo de los 6 meses, no obtuvo ningún punto por ello, quedo de segundo en su parcela y al “renunciar” el primer adjudoicatario, AGECO, y con fecha 06-10.09 XESTUR les comunicó que pasaban a ser los adjudicatarios dándoles un plazo de 1 mes para efectuar el 1º pago. Como ellos no habían reducido plazo y XESTUR en su comunicado les marcaba un mes, ellos sabrán si han hecho el pago en ese mes o esperan a que se cumplan los 6 meses desde la adjudicación como así pusieron cuando se presentaron al concurso. A cuanquiera de los integrantes de la misma se lo dirán si lo preguntan a sus gestoras.
A CARNOCHA, puso que pagaba al CONTADO, por lo que obtuvo 30 puntos, es de suponer que ya lo ha realizado.
Alguien preguntaba por ahí arriba como era lo de salirse de la Cooperativa si así lo deseaba. la ley de Cooperativas establece que cualquier cooperativista puede dejar la misma cuando así lo manifieste y le serán reembolsadas íntegramente las cantidades aportadas. es de suponer que los estatutos de las Cooperativas del parque Ofimático, contemplan en sus estatutos esta norma.
Febrero 26th, 2010 a las 11:06
De todo esto ya nos han informado, o por lo menos a mí sí, cuando les pregunté a los de Eirís Ofimático, tanto si podíamos darnos de baja, y nos re-emnbolsaban el dinero y todo eso, y ya me dijeron en su momento que si, igual que con el plazo de pago a Xestur que era de 6 meses. es decir, que no se que interés o revuelo se está intentando montar por algo que esta muy claro y muy bien especificado en el contrato de socio que podéis ver y descargar en la web de Eirís Ofimático.
Supongo, que la gente de Cofuncovi, tendrá algo similar. Y es que cada Cooperativa tiene su manera de gestionar su promoción siempre dentro de lo legal, claro está, y no tiene por que atenerse a las formas de los promotoras privadas si no al que mejor le venga a los socios de la cooperativa, y siempre en beneficio de estos. Y si las gestoras de las cooperativas han recomendado hacerlo de esta forma por algo será, y es claro.
Pero en fin, siempre hay alguien a quien le gusta especular con los miedos, cuando la gente carece información de primera mano.
Lo dicho, a los socios de las cooperativas si tenéis dudas os recomiendo, preguntar a las gestoras de vuestras cooperativas que seguro os lleváis menos disgustos y más alegrías y tranquilidad que haciendo caso de lo que algunos dicen que será posible o pudiera ser que algunos cuentan, suscitan y demás tipo de especulaciones.
Espero haberos ayudado en algo.
Febrero 26th, 2010 a las 14:11
Yo creo que alguno como “economista” y alguno más, no son más que interesados de promociones privadas o promotores que no tienen mucha idea de la regulación sobre cooperativas de vivienda y menos sobre su funcionamiento, y lo que pretenden es sembrar la intranquilidad entre los foreros, pero creo que lo llevan crudo por que las gestoras GESCUR y MILLARCASA no llevan dos días en este mundillo del mercado inmobilairio, y saben perfectamente lo que se hacen, y que requisitos legales se deben cumplir en todo momento. De ahí que yo si tengo dudos haciendo caso de lo qeu muy bien ha expresado “Luis” preguntará a la gestora y por lo demás, que sigan diciendo lo que quieran. Nosotros vamos a comprar las parcelas y hacer nuestras casitas, y vosotros los promotores privados a mirar y a esperar que os suba el precio de la vivienda haber si haceis de nuevo el Agosto, cada uno a sus intereses no…
Pues eso, que seguiremos viendo espabilados que no les gusta que las cooperativas le hayan quitado un trozo del pastel, claro como las cooperativas lo reinvierten en las viviendas los ‘nenes’ sufren, por que lo que podía haber sido parte de beneficios para promotorr se quedará en mejora de calidades en viviendas de los socios de las cooperativas, es lo que hay. Pues ala suerte ehh!…seguirremos viendo comentarios mina de estos hombrecillos por aquí, pero bueno, es lo que hay, hay que compadecerlos…
Febrero 26th, 2010 a las 17:52
Si no entienden, que se lean el contrato, y los que firmamos el contrato, lo hacemos con todas las consecuencias.
Yo antes de firmar, busqué toda la información que pude de mi cooperativa, obras realizadas por millarcasa, y cualquier noticia que estubiera revoloteando por internet, sobre ellas.
Todos los comentarios de gente que tenían sus pisos por cooperativas (sobre todo en Santiago, que es donde veo que mejor funcionó) son positivos. De ahí viene Millarcasa, de Santiago, y creo que tendrían que hacer más obras por cooperativa, que asi las promotoras privadas se iban a tomar por culo y a chuparle la sangre a otros, porque parece mentira pero por el mismo piso, mismos metros, e incluso (en algunos casos) peores calidades, puedes llegar a pagar el doble casi.
Esto no viene al caso, pero me ha comentado hace poco, un compañero del chollo, que en una promoción de Mesoiro, están flipando con las humedades que les filtran las ventanas, ya que no son de rotura de puente termica y se les empapan por dentro, esas viviendas son de protección pero realizadas por una promotora privada, (como la mayoría de las de Mesoiro, creo no?)…Fadesa,etc…
Asi que amigos mios, no se vosotros pero yo casi que me siento mas seguro haciendo lo que estoy haciendo.
He llegado a mirar uno por uno, los puntos de las calidades de nuestra obra, (Eiris Ofimatico) para saber lo que eran las ventanas con rotura de puente termico,
(que no tenia ni idea) los materiales de los suelos, baños, etc… aunque ya se que despues pueden variar, a mejor, dependiendo de los beneficios claro.
Y me parecen estupendas… joder yo le veo muchos mas pros que contras.
El que quiera arriesgarse a una promotora privada… ellos veran, pero lo que yo creo es que aun van a abaratar mas los costes en sus edificicaciones, sino al tiempo.
Y el que quiera un piso con buenas calidades y buena situación que page sus 40 kilazos y listo.
Febrero 26th, 2010 a las 19:59
Yo más que promotores “INFILTRADOS” en el blog, como dice alguno, me parece ver “GESTORES DE COOPERATIVAS” o enviados de las mismas, más que cooperativistas en los comentarios de al menos un par de comentaristas.
Febrero 26th, 2010 a las 20:26
En su momento, me leí la ley 5/1998 de la cuál habla “Otra vez aquí”, por lo que voy intentar aclarar lo que creo que “Otra vez aquí” has mal interpretado, y de paso responder a las dudas de “Economista”, si alguien cree que me equivoco, gustosa será la corrección:
La Ley 5/1998 dice o distingue entre baja voluntaria y baja justificada, y en ambos casos se devolverán las cantidades anticipadas; salvo, cuando la baja NO sea justificada, por ejemplo: “…me voy por que me da la gana”, simplemente te devolverán el dinero de las entregas que se hallan realizado, SI; pero, al cierre del ejercicio, es decir, si dices que abandonas la cooperativa hoy, se te devolvería el dinero a cierre de 2010, esto es a principios del 2011, cuando ya se tengan cerradas las cuentas del ejercicio; pero se te devolverá todo el dinero de las aportaciones anticipadas.
Otra cosa, es ,y puede ser, que la-s Cooperativa-s en sus Estatutos ponga-n que este plazo de espera hasta cierre de ejercicio se reduzca por que se ha acordado así en ellos. O también, puede suceder, que la Cooperativa tenga socios en lista de espera, y la devolución de las entregas sea inmediata; pero ello, si que no lo dice la Ley, es algo voluntario e interno a los Estatutos de cada Cooperativa y a los acuerdos que determinen los propios socios.
Por este lado, y resumiendo, que las entregas SI se devuelven en el caso de baja. Y que todo esto ya nos lo explicaron en el momento que nos hicimos socios. Por lo menos, a los de Eirís Ofimático, y que la gestora nuestra es muy seria con estos temas y lo legal y lo intereses de los socios van por delante, ya que somos los socios quien les pagamos para que justamente gestionen los trámites de la promoción de nuestras viviendas, y que más interesados que ellos en hacer bien su trabajo.
Bueno, y para aquellos que queráis saber más pues llamad a las gestoras que para eso les pagamos, las gestoras de nuestras viviendas son de lo más importante, ya que de su labor, experiencia y buen hacer depende el buen término de las viviendas, bueno, claro, los socios también tenemos que poner algo de nuestra parte además del dinero, pero simplemente eso.
Si, además, alguien quiere echarle un ojo, o ponerse al día, respecto, de las normas que rigen una Cooperativa, que dice la ley 5/1998, etc; pues, en la web de Eirís Ofimático en la sección de Descargas en el enlace N.Cooperativa tenéis la Normativa vigente sobre Cooperativas de la Comunidad Autónoma Gallega.
Y lo que os digo siempre, buscar fuentes fiables, y el consejo de los que saben en estas materias. Y en estos casos sinceramente no hay nadie mejor que las gestoras que se dan de bruces todos los días con las modificaciones de legislación.
Pido perdón por el tostón a los que ya estáis al corriente de este tema, y tenéis que releer algo que ya sabíais, que imagino que serán bastantes; pero por otra parte supongo que también puede ayudar a los que no lo tuviesen tan claro o desconociesen.
Febrero 26th, 2010 a las 20:33
Totalmente de acuerdo, Luis.
Febrero 26th, 2010 a las 20:57
Posdata: No soy ni gestor de cooperativas, ni promotor, ni economista, ni experto en derecho, ni similar. Mujer y yo sólo somos dos trabajores que buscan su primera vivienda, y que tenemos nuestros estudios medios y poco más, y que entre los dos nos vamos leyendo la documentación de la normativa sobre cooperativas, los contratos y demás, cosas que vamos viendo interesantes acerca de nuestra promoción y nuestra cooperativa, y lo demás se lo vamos preguntando a la gestora. Y de momento, ya os digo estamos muy contentos, sólo nos fastidia que el Ayuntamiento y Xestur lleven los trámites a paso de tortuga, pero bueno era algo con lo que también contamos, por que ya nos pasa en el día a día con cualquier trámite que tienes que hacer a través del Ayuntamiento y cía.
Febrero 26th, 2010 a las 21:15
Otro documento que hemos leído es este pdf sobre las Cooperativas, que se descarga de la web de la Asociación de Cooperativas de Galicia, dónde tenéis muchísima información acerca de todo este mundo.
Y como me dice mi mujer, pues nada, a leer de mayor lo que no quisiste-mos estudiar de joven-es… cosas de la vida.
Febrero 27th, 2010 a las 10:49
segun mis últimas informaciones, la urbanización prevista para el primer semestre, se POSPONE PARA FINAL DE AÑO.
habla el alcade: una de cal.
habla el ayunt. y xestur: una de arena.
vuelvo a desanimarme. un abrazo a todos.
Febrero 27th, 2010 a las 15:16
http://www.lavozdegalicia.es/hemeroteca/2007/05/18/5818325.shtml
que opinais de la urbanización??? que tiempo estimais será necesario para ver la primera grua en el terreno de las cooperativas????
no quiero crear ni agitar mas hayá del interés de los trabajadores que con sus ahorros construyen ellos mismos sus casas. po ello, disculpaz si creeis que quiero crear malestar, mi intencion en resolver las dudas planteando preguntas. gracias.
Febrero 27th, 2010 a las 16:16
Esa noticia es de la hemeroteca de la Voz y es del año 2007, no estás un poco, sólo un poco, des-actualizado, anda que no ha llovido ni nada desde entonces.
Claro, no intentas sembrar la confusión entre los que no están bien informados, entonces, si tan buen obrar tienes por que en vez de plantear preguntas que tienen repuesta inmediata, por que no la respondes tú mismo, que seguro que sabes cúal es la respuesta indudablemente, haciendo buen uso de tu apodo “economista”, y no intentando mantener el juego que están usando los políticos y la prensa en la actualidad, diciendo unos de otros chorradas, e intentando desviar la atención de la opnión pública acerca de la realidad, de los verdaderos problemas, y de los temas importantes.
Pero bueno, son esas opniones de mentes privelegiadas la han sido las que han llevado a este país al buen estado actual, los promotores privados, los que nunca se equivocan, han metido la pata hasta el fondo del fango, y ahora estáis de estiércol hasta la cabeza.
Y claro, como toda España tenía repartido el pastel inmobiliario entre promotores privados, excepto dos zonas País Vasco, y Navarra, que son los únicos lugares de España donde los particulares se asocian en cooperativas y pasan pueblos de los promotores privados, que sería lo más lógico, el resto es mayoría de promoción privada. Así estamos, vente, vente que te doy.
De todas formas, muchas gracias por tus aportaciones “economista”, si no fuera por apuntes tan valiosos como este no se que haríamos, ver “Gran Hermanos todo el día”, o “Salvame Delux”…
Por cierto, en este foro, hay mucha gente que tiene dudas de verdad, que le falta información por que en el ajetreo del día a día no tiene mucho tiempo para informarse de todo, y entre todos intentamos ayudarles de verdad; y que resuelvan sus dudas remitiéndolos a verdaderas fuentes de información, no a las noticias de prensa, por favor, un poco de seriedad, o por lo menos un poco respecto, no nos tomen por tontos.
Pero, bueno tendré que pasarme por las hemerotecas de la prensa local, a ver que noticia morbosa encuentro sobre las promotoras privadas y postearla en el foro, para poder responder a tus preguntas, a lo mejor así consigo entrever tu voluntad y buena fe de tus sanas preguntas.
En fin, supongo que seguiremos viendo más de esto durante los 3 o 4 años estimados para la entrega de las viviendas.
Pero, como bien digo alguno también hay que respectar estas opiniones, aún cuando no se compartan.
Febrero 28th, 2010 a las 0:18
En parte estoy de acuerdo, con Manu, en que la noticia está un poco desfasada tanto en tiempo, como en contenido.
Pero por otra, se puede decir que en las cooperativas de vivienda, como es el caso de la futura edificación de algunas de las parcelas del Parque Ofimático, el cooperativismo puro, no es viable, ya que sin una entidad que gestione los trámites, y que tenga experiencia en este ámbito, sería muy complicado, por no decir inviable, llevar a buen término la consecución de nuestras viviendas.
Es más, ante una forma mercantil como la cooperativa de vivienda, la elección de una buena gestora y la confianza en ella es la clave para que los cooperativistas lleguen a adquirir sus viviendas, ya que los socios de la cooperativa tras sus acuerdos en Asamblea delegan las tramitaciones y gestiones en su gestora que es su herramienta para llevar a cabo los decisiones adoptadas por los socios; es decir, por nosotros, los particulares que hemos puesto nuestros ahorros en conjunto, para así lograr con la unión nuestras viviendas sin depender de promotores.
Harina de otro costal sería el auto-promotor, el que se hace su propia casa indivualmente, que tal vez puede permitirse pasar de los servicios de las gestoras o más bien en este caso asesora, según los casos, pero dándoos mi opinión, he visto en la familia, mis tíos, como después de muchas vueltas sin asesores al final acabaron contratando sus servicios, por que las tramitaciones los desbordaban, y no sólo eso, la elección del arquitecto, redacción de proyectos, licitaciones, inscripciones en registros, alegaciones por que no todo va siempre como la seda; al final, son servicios que si tienes un buen profesional respaldando la construcción de tu vivienda se agradece en gran medida.
Por ello, entiendo que la labor de una buena gestora es fundamental, las cooperativas igualmente que las promotoras tiene sus gestoras sub-contratadas o internas, y que sin ellas no podrían llevar a cabo su labor sin lugar a duda.
Intentando responder a tu pregunta “Economista”, mi mujer y yo creemos, por como se está moviendo todo, que sobre unos 3-4 años, será lo aceptable y más acertado. Ya que agotando plazos de trámites nos pondríamos cerca e 2011, más 2 años o dos años y medio para la edificación, pues por ahí andará la cosa, finales 2013, principios 2014.
Hay que tener presente claro que es una urbanización “grandota”, no es como levantar un edificio en un único solar, y bueno llevará también algo más de tiempo, pero creo que va a ser una urbanización muy acertada, para los que decidan adquirir en ella su vivienda, ya que rompe con los moldes urbanísticos hasta la fecha: sólo cinco alturas, muchas zonas verdes, deportivas y escolares; en resumen, una zona muy buena sin lugar a duda.
Esperemos que vayan surjan los menos contratiempos posibles, que se llevarán de la mejor forma posible, para tener lo antes posible las llaves de nuestras viviendas.
Marzo 1st, 2010 a las 10:25
hola a todos, he confirmado la información que indiqué en el anterior post:
segun mis últimas informaciones, la urbanización prevista para el primer semestre, se POSPONE PARA FINAL DE AÑO.
habla el alcade: una de cal.
habla el ayunt. y xestur: una de arena.
vuelvo a desanimarme. un abrazo a todos.
que opinais??¿?¿??¿se deberia hacer algo?¿?¿ o está dentro de los plazos¿??¿ no debemos olvidar que las elecciones están a la vuelta de la esquina y tanto nos pueden beneficiar como perjudicar… q decís?¿??¿
Marzo 4th, 2010 a las 22:10
Has ido al Ayuntamiento y a Xestur a preguntarles, o por teléfono??…
Marzo 4th, 2010 a las 23:44
Digo yo tb, nos puedes decir donde lo has leido, para poder echarle una ojeada?
gracias
Marzo 5th, 2010 a las 9:18
la informacion que indico la he obtenido de la cooperativa (yo soy de cofuncovi). y si mirais el blog del alcalde, ayer a vuelto a responder a cooperativistas.
por cierto, a los que teneis todo este tema controlado..que opinais del post de carlos en el otro link??
un saludo
Marzo 5th, 2010 a las 15:23
Ya vi la repuesta del Alcalde, y me parece muy alentadora, ya que indica que todo sigue su curso, como debería, eso creo que es muy bueno para los que hemos invertido en el Ofimático; está claro, que sería estupendo si esos plazos se acortaran; pero creo hay que respectar la legalidad de los plazos, ya que al final tener la vivienda 4 o 5 meses antes tampoco creo que sea mucha diferencia, si ya hablamos de más meses entonces ya hablamos de otra cosa.
En resumen, creo que vamos bien, los trámites se van moviendo, y bueno, si en algún momento se necesita mover ficha, pues se moverá, que somos bastantes; por lo demás, pues nadie dijo que esto iba ser para mañana, hay que conservar un poco la tranquilidad, y ser pacientes.
Marzo 5th, 2010 a las 15:31
Por cierto, está claro que el Parque Ofimático, va a ser una de las urbanizaciones más cotizadas de la ciudad, dado todo el revuelo que causa, y todavía aún no hemos levantado ni la primera piedra.
Imaginaos cuando tengamos los obreros rondando por allí, bueno, van a salir interesados hasta debajo de las piedras, ya que es una zona estupendamente comunicada, y con una gran cantidad de servicios cercanos.
Marzo 5th, 2010 a las 16:34
Manu, ¿?
Marzo 5th, 2010 a las 17:18
A los de Eirís Ofimático:
Alguien está pensando en hacer la aportación de Agosto, antes del 1 de Julio, para ahorrarse el 1% de la subida del IVA ??
PD: No os desaniméis, hay que estar trankilos …
Marzo 5th, 2010 a las 18:18
La Xunta acaba de aprobar la nueva normativa de habitabilidad para viviendas, en la web del IGVS se puede encontrar esta información algo más ampliada. Os dejo un resumen de lo esencial por si hay algún interesado en estos temas:
NOVA NORMATIVA DE HABITABILIDADE:
Portas das vivendas: mínimo 0,80 por 2,03 metros.
Fiestras nas cubertas: permítese a iluminación e ventilación a través de fiestras nas vertentes das cubertas, sempre que se garanta vistas similares ás que permitiría unha venta na parede.
Trámite de excepción: resólveo o Concello.
Estar ou comedor: mínimo un cadrado de 3,3 metros de lado.
Dormitorio principal: mínimo un cadrado de 2,6 metros de lado.
Dormitorio dobre: mínimo un cadrado de 2,6 metros de lado.
Dormitorio individual: mínimo 8 metros cadrados de superficie, que permita a inscrición dun cadrado de 2,20 metros de lado.
Permítese integrar o dormitorio no salón (apartamentos tipo “loft”).
Estar e comedor: mínimo un cadrado de 3,3 metros de lado. A distancia mínima entre paredes enfrontadas será de 2,70 metros.
Norma flexible para solares pequenos de xeometría irregular.
Armarios: mínimo 1 metro cadrado, cun fondo de 60 centímetros. Ademais toda vivenda deberá ter un rocho anexo.
Altura mínima entre pavimento e teito rematados; 2,50 metros en salón, dormitorios e cociña. 2,20 metros no resto.
Lavadoiro e tendedeira: mínimo 1,5 metros cadrados de lavadoiro e 1,5 metros cadrados de tendedeira, que pode ser un espazo pisable.
Corredores: mínimo un metro entre paredes. Pode haber estreitamentos puntuais de 90 centímetros.
Voos e recuamentos: non se regulan por que corresponde facelo á normativa urbanística.
Rochos: obrigatorio, mínimo 4 metros
O planeamento regula as condicións exteriores da vivenda pero como mínimo a estanza maior debe ventilar a través de espazos exteriores.
Asolamento: regulado polo planeamento en función das condicións de cada lugar.
Ventás: en tódalas estancias a distancia máxima entre o chan e a ventá de iluminación será de 1,10 metros.
Gas radón: será regulado pola normativa sectorial.
Por otro lado, os dejo las últimas noticias que nos comenta el Alcalde, Losada, desde su blog sobre el Parque Ofimático:
Un saludo, Luis Javier y Esther. Pues como ya he dicho en reiteradas ocasiones, el parque Ofimático sigue su curso y es necesario realizar todos los trámites urbanísticos necesarios para poder proceder a las obras de urbanización. Estimamos que en poco tiempo podrían estar inscritas en el Registro de la Propiedad las parcelas, ya que la ley exige que el proyecto de reparcelación se inscriba en el Registro de la Propiedad cuando sea firme en vía administrativa, es decir, cuando sea notificado a todos los propietarios e interesados para que recurran. Ahora estamos en ese plazo. Por tanto, los plazos se van cumpliendo y el parque Ofimático será una realidad muy pronto.
Espero os ayude, y os aclare dudas.
Marzo 9th, 2010 a las 16:25
he preguntado por lo de la aportación de Agosto para los de Eiris Ofimatico, me han dicho que podriamos hacer el pago antes, y asi nos ahorraríamos ese 1%, de todos modos estaba yo pensando que de lo único que nos sirve es para tener mas liquidez a la hora de realizar los pagos de los terrenos, etc… no? por que como cooperativistas vamos a pagar los 18000 euros igual y en las declaraciones (como ya lo comentamos anteriormente) solo declaramos hasta el límite ese de 1300$ mas menos.
Alguien que me pueda esplicar mejor esto, o me habré liado yo.
Marzo 10th, 2010 a las 0:41
Rober, lo de las deducciones también depende de cuando hayas entrado en la cooperativa, o si tenías cuenta ahorro vivienda para deducir por ella.
Por ejemplo, mi mujer y yo entramos en el 2.009, y teníamos cuentas ahorro vivienda, cada uno la suya, con lo que deduciríamos del ejercicio 2.009 en la declaración que presentaremos en el 2.010 el 15% de 9.015,00 euros, cada uno, por nuestras respectivas cuentas ahorro vivienda; lo mismo podríamos hacer con las aportaciones a la cooperativa si hubiésemos entregado entre los dos en el 2.009 18.030,00 euros de los que nos podríamos deducir el 15%, es decir lo mismo.
Ahora en el ejercicio 2.010 del que presentaremos la declaración en el 2.011 podremos deducir lo mismo, es decir, el 15% de 18.0030,00 euros entre los dos(los que sois uno, pues os de deducís, por uno sólo claro, es decir el 15% de 9.015,00 euros).
Con eso llevaríamos unas deduciones del 15% sobre 36.000 euros en dos ejercicios el 2.009 y el 2.010, y para el 2.011 que se presentará en el 2.012 pues lo que diga la el anteproyecto de ley de economía sostenible de Zapatero si es que llega a aprovarse, si no pues, el 15% sobre 4.000 euros que es lo que nos fañtaría hasta el total de 40.000 euros que es la cantidad total de las cantidades anticipadas a la cooperativa.
Para dos declarantes, con declaración individual:
Ejercicio 2.009-Declaración IRPF 2.010: 15% sobre 18.030 €
Ejercicio 2.010-Declaración IRPF 2.011: 15% sobre 18.030 €
Ejercicio 2.010-Declaración IRPF 2.012: 15% sobre 4.000 € , si la ley no cambia.
Ahora bien, si entraste en la cooperativa en el 2.010 y eres uno sólo, en la declaración del 2.011 que es la que corresponde al ejercicio 2.010, sólo te podrás de deducir como máximo el 15% de 9.015,00 euros. Y en las restantes declaraciones pues lo que corresponda, si bien entre en vigor la nueva ley lo que diga la ley, y si no pues como máximo el 15% de 9.015,00 euros por declaración.
Para un declarante, con declaración individual:
Ejercicio 2.009-Declaración IRPF 2.010: 15% sobre 9.015 €
Ejercicio 2.010-Declaración IRPF 2.011: 15% sobre 9.015 €
Ejercicio 2.010-Declaración IRPF 2.012: 15% sobre 4.000 € , si la ley no cambia.
A lo mejor, no me he explicado todo lo bien o todo lo claro que intentaba, si es así me lo dices, y se me he equivocado muy agradecidas estarán las correcciones.
Espero te ayude o te aclare algo las dudas con las deducciones. De todas formas llamando a la gestora de la cooperativa te informarán muy detallada y claramente sobre las posibilidades que tengas con las deducciones según el caso particular de que se trate.
Respecto del IVA, pues claro, nos interesa creo que a todos, salvo que tengas el dinero en un depósito a plazo, o en otro tipo de inversión, que te dé unos rendimientos superiores a ese 1%, con lo cual a lo mejor te interesa más esperar y pagar ese 1% más de recargo de IVA, que serán los menos, ya que el 1% de 18.000 son 180 euros, y para obtener más de ese rendimiento por mes de un depósito de 18.000 euros, sería la “leche”, pero bueno a lo mejor hay alguien que si los obtiene, y prefiere pagar ese 1% de IVA, personalmente no es mi caso con lo que adelantaré el pago a la cooperativa, para ahorrarme ese 1%.
Ahora cada uno pues que elija lo que más le convenga, pero lo dicho, si tienes dudas consulta a la gestora, que seguro te informan mejor.
Marzo 10th, 2010 a las 0:47
Rober, recuerda que ahora mismo la ley dice que sólo puedes deducir de un máximo de 9.015,00 euros por ejercicio y declarante, eso es lo máximo por año, básicamente. Claro que si la última entrega es menos, pues será el 15% sobre dicha cantidad. Y siempre que la ley no cambie.
Si cambiase, nos afectaría a la declaración del 2.012 probablemente, pero esto último habrá que estar pendientes de la coyuntura política haber que aprueban y que se queda igual.
Marzo 10th, 2010 a las 19:39
ok tio, eso mas o menos ya lo sabia, de todos modos gracias, y así tb la gente que vaya leyendo los posts, tb se entera un poco.
Yo tb tengo pareja, lo que pasa es que lo pillo yo solo ya que mi novia tiene una casita de piedra, para reformar en unos añitos y si nos pusieramos los dos con el piso despues no podría pedir subención para reformarla, ya que no puedes tener mas propiedades a tu nombre. En este caso, el de la casa, te dan hasta un 50% con un límite de 24000Euros si es reforma y 30000 si es reconstrucción, que es mucho y no queremos perderlo. Por eso voy yo solo.
Esto no viene al caso pero bueno… solo era por comentar algo.
De todos modos lo que dije en el anterior post, ese beneficio del 1% a nosotros no nos afecta ya que pasamos el límite para declarar, y la aportación sigue siendo de 18000 el único beneficio sería que tendríamos esos 180 euros a mayores por cooperativista que adelantara el plazo, en liquidez para pagos de las obras o terrenos.
O al menos eso creo yo.
A ti Luis si que te sale bastante bien tal como lo has hecho, pero yo no lo pille a tiempo cuando me enteré de que se estaban promocionando viviendas ya estabamos en Enero, hombre son casi 1350 euros que te ahorras, que está mu y bien, lo que no se es si os lo dan a cada uno, tengo entendido que si lo comprais a medias os hacen la media, es decir os dan los 1350 pero entre los dos, de esto último no estoy muy seguro, es por un comentario de un compañero del curro.
Marzo 11th, 2010 a las 0:26
Por el 1% de IVA son 180 euros que me puedo ahorrar si entrego anticipadamente como bien dices en el post.
Y por las deducciones de IRPF creo que va a ser el 15% sobre 9.015,00 euros como máximo, pero aún no he verificado lo que comentas y no te puedo afirmar si es por declaración o por vivienda. Lo más probable es que sea por vivienda y sea el 15% de 9.015,00 entre los dos, y no cada uno. Intentaré confirmarte-lo.
Suerte con lo de la reforma, que es lo que mejor están subvencionado ahora parece ser ¿no?.
Marzo 11th, 2010 a las 0:52
En este enlace tenéis más información sobre las cuentas vivienda:
Cantidades depositadas en cuentas ahorro-vivienda